Exposé
Freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne - und komfortabler Smart-Home Ausstattung
Inkl. Keller , Garage, Gartenhaus
Lage:
Das Haus liegt ruhig in Waldnähe und doch zentral. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Türe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Bäcker, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ideale Lage für Alle, die sich gerne im Grünen aufhalten und doch zentral wohnen möchten.
Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
€ 390.000,-
Das Haus aus dem Baujahr 1970 wurde in 2019 komplett saniert. Sie brauchen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Im eingezäunten Garten mit jungem Obstbaumbestand können Sie auf der neu gestalteten Terrasse von morgens bis zum frühen Abend die Sonne genießen.
Innerhalb des Hauses bieten die 1,5 Geschosse eine optimale Aufteilung für Sie und Ihre Familie, mit erfreulich wenigen Treppenstufen.
Bei der Sanierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- die gesamte Elektrik erneuert (inkl. separatem FI für jede Schiene und DEHNshield; 230V und 400V Anschluss im Gartenhaus)
- Sat-TV Anschlüsse in Wohn- und beiden Kinderzimmern
- Netzwerkanschlüsse in 5 Räumen plus Netzwerkunterverteilung inkl. WLAN APs in allen Geschossen
- alle Wasserleitungen erneuert (Kupfer) inkl. Zirkulationsleitung zu allen Entnahmestellen
- die Dämmung in Absprache mit einem Fachmann überarbeitet
- die Heizungsanlage erneuert (Buderus Kompaktheizzentrale mit integriertem Rohrwendelspeicher für Warmwasser)
- sämtliche Heizkörper erneuert (Flachheizkörper Typ 11, 22; Dekorativheizkörper im Wohnzimmer und Badheizkörper in den Bädern)
- sämtliche Fenster erneuert (2-fach-verglast (Ug 1,0 W/m2 K) mit Einbruchschutz und teilweise mit integriertem Fliegengitter)
- elektrische Rollläden angebracht (Aluminiumpanzer mit Elektromotor)
- sämtliche Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen und neue hochwertige Böden verlegt
- das gesamte Haus ist mit einer Smart-Home-Lösung zur Rolladensteuerung sowie Temperaturregulation und Außenüberwachung inkl. Bewegungsmeldern innen und außen für ein energiesparendes Lichtsystem installiert
Eine Einbauküche kann bei Gefallen übernommen werden. Weitere Möbel können nach Absprache ebenso übernommen werden.
Die Fläche aller Räume beträgt 163 m². Davon 54 m² im Untergeschoss. Im UG liegt die Deckenhöhe bei 203 cm.
